エンジニアリングレポート（ER）は不動産証券化に代表される不動産取引において、
いわゆるデューデリジェンスと言われる適正な評価手続きの中の物的調査として対象建築物の現状を調査して報告するものであり、
取引の当事者が適正な評価を行うことを助ける判断資料です。
ERは調査会社、調査項目、調査レベル等によって費用も精度も大きく変わるものですので、
事前にご相談ください。

• 経済的側面

  土地や建物の現在の価値を客観的に算出し、物件の経済的価値を見極めます。
  また、劣化状況を調査することで、修繕の必要性や必要な維持管理費用及び中長期におけるCAPEXを作成する事で、物件取得にかかる初期投資費用が正確に割り出されるのです。

• 法的側面

  物件が建築基準法や消防法・電気事業法・上下水道法・建築物における衛生的環境の確保に関する法律・環境基本法・エネルギー使用合理化等に関する法律などの法令に沿っているか確認することが必要です。

• 物理的側面

  物件を内覧し、目視やヒアリングによって調査します。修繕履歴の確認や設備の劣化具合の調査、アスベスト・PCB・フロンのような有害物質の特別廃棄管理物の扱い、建物が新耐震か旧耐震か、それに関連して建築設備関係の防震基礎、土地環境における地震・洪水・津波リスクの分析、そしてその地域環境における停電リスクなど、調査対象は多岐にわたります。